안녕하세요
이번 경매 아파트는
울산 울주군에 있는
대원그린파크 아파트입니다
최초 감정가는 4800만원이고
한번 유찰되어
3360만원에 진행되어
1등이 3510만원에 낙찰을 받아었습니다
그런데 무슨 일이 있었던 것일까요?
1층 낙찰자분이 입찰금을 포기하여
다시 경매로 진행되고 있습니다
더 재미있는 사실은
한번 더 유찰되어
현재 2352만원에 진행되고 있습니다
좋은 기회라고 생각됩니다
그럼 대원그린파트 아파트에 대해 분석해 보겠습니다
대원그린파트 아파트는
함양 울산 고속도로 서울주 ic와 가까운 거리에 있고
주변에는 공동주택 및 단독주택, 농경지
근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.
인근에는 관공서가 없으며
골프장과 일반산업단지가 있었습니다
사건 번호는 2022 타경 5361이고
소재지는 울산 울주군 삼남읍 가천리 90의 4번지
대원그린파크 아파트 1층 110호 입니다
20평형으로 계단식 아파트이고
방두개, 욕실 하나 있으며
사용승인일은 1993년 1월입니다
세대수는 176세대로써 소형단지 아파트이고
최저 5층에서 최고 15층까지 있습니다
해당 경매 아파트는 1층이고
경매진행일은 2024년 1월 18일에 진행 예정입니다
현재 임차인은 전입신고 된 상태이고
말소기준일 보다 늦은 후순위 임차인으로 보여집니다
그러나 대항력은 없지만
최우선변제 대상으로 추정됩니다
부동산 경매의 꽃은 명도라고 하는데요
하지만 저는 다르게 생각하고 있습니다
부동산 경매의 꽃은 부동산 가치라고 생각됩니다
최근 같은 평형이고 같은 층수에 있는
20평형 아파트가 2023년 8월에
6200만원에 매매가 되었습니다
그런데 6200만원은 상당히 높다고 생각되는데요
2023년 2월에 같은 평형이고 층수는 4층으로
4000만원에 매매가 되었습니다
현재 부동산사무소에서 진행되는 매물들도
4300만원에서 4500만원 이었습니다
전세와 월세는 찾아보기 힘들었고
전세시세는 3000만원 이상
월세시세는 30만원 이상
받을수 있을거라 예상됩니다
그래서 현재 진행되는 경매가격
2350만원은 좋은 가격이라고 생각됩니다
그렇지만 단점이 적지 않아 보여
3000만원대에는 낙찰이 쉽지 않아 보입니다
그래서 조심스럽게 낙찰가를 예상해 보면
2000만원 중반대라고 판단됩니다
2000만원 중반대 낙찰 받을경우
무피 투자로 될 가능성이 높습니다
다만, 임장은 반드시 다녀와야 되고
현재 임차인를 만나서 향후 계획을 들어 보시고
입찰 하시면 좋을거 같습니다
감사합니다
