충북 아파트 방3개 욕실2개 3580만원

안녕하세요

1억원이 안되는 이번 경매 아파트는

충북 영동군에 있는

삼부아파트 입니다

최초 감정가는 7000만원이고

현재 세번 유찰 되어

3500만원에 진행되고 있습니다

해당 목적물은

26평형이고 계단식 아파트이며

방 세개 욕실 두개 입니다

2023 타경 10476이고

충북 영동군 영동읍 부용리 593의 1번지

삼부아파트 가동 4층 405호입니다

사용승인일은 1991년 12월이고

세대수는 108세대이고

최고 6층으로 되어 있습니다

경매진행일은 2023년 12월 26일이고

현재 임차인은 존재하지 않습니다

일반적인 아파트 경매 입니다

본건은 충청북도 영동군 영동읍 부용리 소재하고

양가동경로회관 남서측 인근에 위치하며

주변에는 다세대주택, 주택 등이 형성되어 있는 지역입니다

부동산 경매의 꽃은 명도라고 하는데요

하지만 저는 다르게 생각하고 있습니다

부동산 경매의 꽃은 부동산 가치라고 생각됩니다

그래서 삼부아파트가

최근 실질적으로 거래가 되었는지

과연 얼마에 매매가 되고 있는지 알아보겠습니다

해당 목적물과 같은 타입의 26평형은

최근 2024년 1월 5일에

4900만원에 매매 거래가 되었습니다

그리고 작년 2023년에 3월과 5월에

매매 거래가 있었는데요

3월에는 5500만원

5월에는 4500만원으로 매매가 되었습니다

이 후 거래는 없었고

매매 시세는 4000만원에서 5000만원 수준으로 판단됩니다

전세는 파악하기는 힘들지만

여러가지 정황상 4000만원은 넘지 않을거 같았고

그럼 매매가격와 전세금은 비슷하다고 판단되었습니다

월세는 20만원에서 25만원 수준이었어요

개인적인 생각이지만

해당 목적물은 방 세개 욕실 두개로

4인 가족은 넉넉한 공간에서

실거주 목적으로 접근해야 될거 같은데요

그러면 현재 진행되는 경매가는

다소 부담스러운 가격이었습니다

그 이유는 일자리와 주변 환경과 인프라 등

좋은 지역은 아닌거 같았습니다

그리고 부동산 시장이 하락기에 접어들어

심리도 상당히 위축되어 있는 상태라고 합니다

결국 이번에는 낙찰되기 힘들거 같았어

한번 유찰되면 2000만원 후반대라서

부담없이 접근할 수 있을거 같습니다

여기까지 분석해 보았습니다

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