인천 아파트 4000만원

안녕하세요

1억원이 안되는 이번 경매 아파트는

인천 강화군에 있는

유성아파트 입니다

최초 감정가는 8200만원이고

현재 두번 유찰 되어

4000만원에 진행되고 있습니다

해당 목적물은 22평형이고 계단식 아파트이며

방 세개 욕실 한개 입니다

2023 타경 506427이고

인천광역시 강화군 강화읍 갑곳리 423번지

유성아파트 가동 4층 405호입니다

사용승인일은 1990년 10월이고

세대수는 100세대이고

최고 5층으로 되어 있습니다

경매진행일은 2024년 2월 6일이고

현재 임차인은 존재하지 않습니다

일반적인 아파트 경매 입니다

본건은 인천광역시 강화군 강화읍 갑곳리 소재하고

강화 갑룡초등학교 남측 인근에 위치하며

주변에는 아파트, 다세대주택,

근린생활시설 등이 소재하는 지역 입니다

부동산 경매의 꽃은 명도라고 하는데요

하지만 저는 다르게 생각하고 있습니다

부동산 경매의 꽃은 부동산 가치라고 생각됩니다

그래서 유성아파트가

최근 실질적으로 거래가 되었는지

과연 얼마에 매매가 되고 있는지 알아보겠습니다

해당 목적물과 같은 타입의 22평형은

최근 2024년에는 거래가 없었고

작년 2023년 5월에

7000만원으로 매매 거래가 되었습니다

이 후 거래는 전혀 없었고 없었고

부동산 사무소에서 진행되는 매물들은

7900만원에서 8000만원이었습니다

하지만 이 가격으로는 전혀 거래가 안될거라 판단됩니다

전세는 22년 1월에 5500만원이

마지막으로 임대 되었습니다

그런데 해당 아파트 보다 2평이 작은 20평형이

최근 23년 10월에 6500만원에 임대가 되었습니다

월세는 20만원에서 25만원 수준이었어요

개인적인 생각이지만

부동산 시장이 하락기에 들어서면서

부동산 심리도 상당히 위축되어 있는 상태라고 합니다

결국 이번에는 낙찰되기 어려울거 같았고

한번 유찰되면 2000만원 후반대라서

부담없이 접근할 수 있을거 같습니다

여기까지 분석해 보았습니다

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