남해 바다가 보이는 아파트 23평형 6200만원 진행중

안녕하세요

1억원이 안되는 이번 경매 아파트는

경상남도 창원시에 있는

건우 그린타운 아파트입니다

최초 감정가는 9800만원이고

현재 두번 유찰 되어

6200만원에 진행되고 있습니다

해당 아파트는 23평형이고

구조는 방 두개 욕실 한개 입니다

사건번호 2022 타경 105531이고

소재지는 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 사동리 292번지

16층 1607호입니다

사용승인일은 1996년 7월이고

160세대이며 나홀로 아파트입니다

최고 20층으로 되어 있습니다

경매진행일은 2024년 2월 8일이고

공부상 임차인은 없지만 점유자가 있습니다

소유자의 어머님께서 점유하는걸로 추정되고

전입신고와 확정일자 배당요구는 전혀 없는 상태입니다

현재 점유자께서 법적인 효력은 없지만

연세가 있으셔서 입찰 하기전에

만나셔서 현장 분위기와 충분한 협의가 필요할거라 판단됩니다

나홀로 아파트이지만

바다가 보이는 아파트라는 장점이 있고

주변에는 학교, 관공서, 대형마트 등

편의시설은 자가용을 이용하셔야 될거 같습니다

부동산 경매의 꽃은 부동산 가치라고 생각됩니다

그래서 건우 그린타운 아파트아파트가

최근 실질적으로 거래가 되었는지

과연 얼마에 매매가 되고 있는지 알아보겠습니다

해당 아파트와 같은 타입의 23평형은

최근에는 매매 거래가 없었고

작년 2023년 6월에 9300만원

2023년 7월에 9000만원으로 매매 거래가 되었습니다

이 후 현재까지 매매 거래는 없었고

부동산 사무소 매물 중에 올수리와 바다뷰가 있는

남서향 아파트가 1억 1000만원 진행되고 있었습니다

그러나 분위기가 1억 1000만원은

상당히 높은게 아닌가 생각됩니다

전세는 거래는 전혀 없었고

여러가지 정황상 전세금 시세는

5000만원에서 7000만원으로 추정됩니다

월세는 적게는 30만원에서 많게는 40만원 수준이었습니다

개인적인 생각이지만

장점보다 단점이 많은 아파트라고 판단되는데요

장점은 바다를 볼 수 있다는 것입니다

단점은 여러가지 있는데요

일단 걸어서 주변에 있는 편의 시설을 이용하기가 불편하고

자가용을 이용하여 1킬로정도 나가야 되더라구요

그리고 아파트 연식이 오래되었습니다

현재 합법적인 점유자는 아니지만

연세가 많으신걸로 추정되는 점유자여서

충분한 협의가 필요해 보여집니다

그래서 입찰하기전에 발품은 필수라고 느껴지며

현재 경매가격이 6200만원이면

여러가지 정황상 다소 높다고 판단됩니다

2월 8일에는 떨어질 가능성이 높다고 생각되며

이 후 떨어져서 다시 진행되면

5000만원정도 될 거 같은데요

그럼 상당히 좋은 가격대라고 생각됩니다

여기까지 분석해 보았습니다

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